Sans le moindre coup de marteau ni la moindre rénovation, des centaines de milliers de logements français vont changer de classe énergétique en 2026. En cause : une révision technique du diagnostic de performance énergétique (DPE), qui rebat les cartes pour tous les biens chauffés à l’électricité et change en profondeur la manière dont on évalue un logement avant de le vendre ou de le louer.
Un coefficient électrique revu à la baisse
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion utilisé pour calculer la consommation d’énergie primaire de l’électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9. Concrètement, ce chiffre sert à convertir l’électricité consommée par un logement en une unité comparable aux autres énergies. Il n’avait pas été révisé depuis plusieurs années et ne reflétait plus la réalité du mix électrique français, aujourd’hui largement décarboné grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. Ce nouveau coefficient réduit d’environ 17 à 20 % la consommation d’énergie primaire affichée pour le chauffage électrique.
Jusqu’à 850 000 logements sortent des « passoires thermiques »
Selon le ministère de l’Économie, cette seule révision technique permettrait à environ 850 000 logements chauffés à l’électricité de sortir des classes F et G, sans qu’aucun travaux ne soit réalisé. Pour certains biens, le gain suffit à passer de F à E, voire de E à D. Tous les DPE établis à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau calcul ; les diagnostics réalisés avant cette date restent valables, mais peuvent être recalculés gratuitement, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur, via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Un enjeu direct pour la vente et la location
Le DPE conditionne aujourd’hui directement la mise en location de nombreux biens : les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis 2025, et l’interdiction doit s’étendre aux logements F dans les prochaines années. Pour un propriétaire chauffé à l’électricité, sortir de la case « passoire thermique » grâce au simple recalcul peut donc éviter des travaux de rénovation coûteux, ou permettre de remettre un bien sur le marché locatif sans délai.
Copropriétés : le DPE collectif se généralise
Autre changement notable pour 2026 : le DPE collectif, qui évalue la performance énergétique de l’ensemble d’un immeuble, devient obligatoire pour toutes les copropriétés, y compris les plus petites (moins de 50 lots), après une mise en place progressive depuis 2024. Ce diagnostic collectif doit ensuite être décliné en DPE individuels pour chaque logement de la copropriété.
Construction neuve : la RE2020 se durcit aussi
Du côté du neuf, les règles évoluent également : depuis le 1er juillet 2026, les nouvelles dispositions de la réglementation environnementale RE2020 s’appliquent à toute demande de permis de construire, avec une exigence renforcée sur l'empreinte carbone des matériaux utilisés, en plus de la performance énergétique du bâtiment.
- Coefficient électrique du DPE abaissé de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier 2026
- Jusqu’à 850 000 logements électriques concernés, sans travaux
- Recalcul gratuit possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe
- DPE collectif désormais obligatoire pour toutes les copropriétés
- RE2020 renforcée pour les permis de construire déposés depuis juillet 2026
Pour les propriétaires qui s’interrogent sur l’impact financier de ces changements, ces évolutions s’inscrivent dans une actualité plus large de l’économie et de la finance du logement, avec des répercussions concrètes sur l’entretien de la maison et du jardin. Plusieurs astuces et conseils pratiques permettent d’ailleurs d’anticiper une demande de recalcul auprès d’un diagnostiqueur.
Questions fréquentes
Faut-il refaire un diagnostic pour bénéficier du nouveau coefficient ?
Non : les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 restent valables et peuvent être recalculés gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Tous les logements électriques vont-ils changer de classe ?
Non, seule une partie des logements chauffés à l’électricité, notamment ceux proches des seuils de classe, verra sa note évoluer grâce au nouveau coefficient ; environ 850 000 logements sont concernés au niveau national.
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel dans une copropriété ?
Non, il s’y ajoute : le DPE collectif évalue la performance globale de l’immeuble, avant d’être décliné en DPE individuels pour chaque logement de la copropriété.
Sources
economie.gouv.fr — Un nouveau DPE au 1er janvier 2026 pour favoriser le chauffage électrique
Qualitel — DPE 2026 : ce qui change avec la nouvelle méthode de calcul
Batiweb — Nouvelle réglementation bâtiment 2026 : impacts et obligations
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale